贷款业务指南

信息来源:博州住房公积金管理中心
发布日期:2021年04月30日
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一、贷款条件

1.借款人申请贷款前至少连续逐月足额正常缴存公积金6个月,异地缴存时间应合并计算,信用良好、收入稳定、账户状态正常,有按期偿还贷款本息的能力;

2.借款人需提供1年内有效购建房合同、规定比例的首付款或相关税票、需按照管理中心贷款规定要求提供抵押及担保;

3.借款人及其配偶自本次贷款申请之日起前五年内,未出现贷款或贷记卡连续逾期3期以上、累计逾期6次以上的情况;

4.借款人及其配偶(以家庭为单位)公积金贷款次数为1次及以下、且前次公积金贷款已结清;

5.借款人必须是产权人及其配偶、产权共有人其中之一;

6.异地缴存职工可向购房地所在管理中心申请住房公积金个人住房贷款。


二、贷款额度

贷款额度根据以下项目计算取最低值

1.首次商品房公积金贷款额度为房屋总价的80%、二次商品房公积金贷款额度为房屋总价的70%、双职工最高贷款额度50万元,单职工最高贷款额度40万元;

2.二手房贷款额度:房屋使用年限15年(含15年)以下的,最高贷款额度为70%;房屋使用年限15年以上的,最高贷款额度为50%;

3.借款人及其配偶公积金账户余额的25倍,贷款发放比例和最高额度从其相关规定;

4.同一套住房借款人夫妻双方支取额加贷款额度不得大于总房价;

5.建筑面积超过144平方米的普通住宅按144平方米计算房屋总价、确定贷款额度。


三、贷款年限

住房公积金个人住房贷款期限为整年数,最短不得少于1年,最长不超过30年。贷款期限不得超过借款人办理贷款时至法定退休年龄后5年。


四、贷款利率

年利率:1-5年--2.75%,6-30年--3.25% 。

该利率随国家利率调整而调整,次年执行。


五、购、建房贷款

个人提供的证明材料:

1.借款人及配偶近一个月内的个人征信报告;

2.贷款书面申请(中心提供);

3.夫妻双方的身份证原件;

4.夫妻双方的户口本原件;

5.夫妻双方的工资卡原件复印件;

6.结婚证或离婚证明、死亡证明原件、单身需签定单身声明。

注意事项:

1.征信报告由人民银行征信科、工行、农行、中行营业网点开具;

2.借款人需提供一寸照片(最近彩照);

3.复印的各类证件需复印在A4纸上;

4.任何原件复印件不得涂改,清晰可见;

5.通知拍照资料、签订借款合同时携带所有原件,涉及贷款的人员必须本人亲自签字;

6.住房公积金贴息贷款:当中心个贷率达90%以上时,发放住房公积金贴息贷款。贴息贷款是公积金中心和商业银行协商,运用银行自有信贷资金,向符合住房公积金贷款条件的借款人发放的贷款。符合贷款条件的借款人按公积金贷款利率支付利息,商业贷款利率与公积金贷款利息差额由住房公积金中心支付给商业银行。

(一)购买本地商品房所需材料

1.商品房买卖合同原件;

2.首付款票据原件、复印件;

3.现房需提供契税发票原件、复印件;

4.抵押申请审批表;

5.抵押备案证明;

6.现房抵押的不动产证原件及复印件。

(二)购买异地商品房所需材料

注意事项:需提供本州不动产作为抵押。

1.商品房买卖合同原件;

2.契税发票原件、复印件;

3.抵押不动产资料【本地不动产:不动产证原件及复印件,抵押人身份证(非借款人房产)】。

(三)购买本地二手房所需材料

1.二手房买卖合同原件;

2.契税发票原件复印件;

3.不动产证原件及复印件。

(四)购买异地二手房所需材料

1.二手房买卖合同原件;

2.契税发票原件复印件;

3.购房的不动产证原件及复印件;

4.抵押房产资料【本地房产:不动产证原件及复印件,抵押人身份证复印件(非借款人不动产)】。

(五)购买征迁安置补偿房所需材料

1.房屋征收产权调换补偿协议书;

2.博乐市棚户区改造房屋征收产权调换补偿协议书;

3.差额部分交款发票(交款总金额);

4.安置房屋差价补(退)款单;

5.还建房分配审核表;

6.还建房入住通知书;

7.购房合同。

(六)购买拍卖房贷款所需材料

1.不动产权证书;

2.购房买卖合同;

3.首付款证明;

4.竞拍协议;

5.契税完税发票。


六、担保方式

抵押、质押担保(按揭贷款期房抵押、开发企业担保、二手房不动产证抵押)


七、贷款流程

借款人提交征信报告审查贷款资格、申请贷款→审核资料→录入资料、拍照→提交审批→签订借款合同→抵押备案(取回不动产抵押权证后)→放款


八、贷款委托代办

具有合法的委托公证书可以委托他人办理相关手续。


九、贷款审批时间

管理中心受理借款人的贷款申请后应在10个工作日内对借款人申请作出准予贷款或不予贷款的决定,同意贷款的与借款人签订借款合同及相关协议并落实担保。管理中心收到抵押办结手续或保证合同后、通过受托银行实时划转资金至约定的银行账户。当中心个人贷款率超过85%时,实行住房公积金个人住房贷款轮后制,中心根据月度贷款计划按借款申请的先后安排放贷。中心实行轮候制期间,暂时取消对外承诺办理业务时限,在个人贷款率回落到85%以内时,将取消贷款轮候制。


十、还款方式

还款实行等额本息还款方式,借款人可以提前一次性全部还清贷款,也可以部分归还本金


十一、解押

公积金贷款结清后,持中心开具的结清证明及身份证到档案室领取房屋他项权证,办理解押手续。

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