关于《喀什地区住房公积金提取业务操作实施细则》的政策解读

信息来源:喀什地区住房公积金管理中心
发布日期:2022年01月04日
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结合喀什地区实际,本次修订《喀什地区住房公积金提取业务操作实施细则》,以下简称《细则》。现对修订的部分政策内容解读说明如下:

一、本《细则》的主要内容包括:第一章 提取范围及一般规定;第二章 提取业务办理所需资料及注意事项;第三章 监督管理;第四章 附则;共二十六条。

二、按照“房住不炒”定位,重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房。本《细则》对购买建筑面积超过144平方米的住房以及建造、翻建、大修自住住房的提取申请进行了限制。

三、本《细则》中所称个人银行卡应为个人一类银行卡,系指可以存取现金、理财、转账、缴费、支付等,使用时不受额度限制的借记卡。

四、本《细则》规定所购建住房的合同和登记权证标注的坐落地址必须规范、清晰、准确、无歧义,即可按照“某市(地区)+某区(县)+某路号+某项目小区+某栋(幢、座)+某单元+某层+某房号”的一般规律表述命名。

五、购买、建造、翻建、大修自住住房的,提取申请人或其配偶当前住房公积金贷款未还清之前,不可再申请使用住房公积金(包括提取和贷款)用于购买另一套自住住房。

六、本《细则》中第五条有关款项所述“每年各自只能提取1次”,即指每年申请间隔期应为12个月

七、对于提取申请人多次办理同一套住房消费提取业务时,可简化办理手续。即首次提取完成后,再次提取申请时涉及购房合同、借款合同或者建造、翻建、大修住房提取证明材料与首次提取时内容一致的,经本中心核实后,可只需提供身份证明材料和必要住房消费票据或凭证、余额对账单等作为提取业务证明材料。

八、本《细则》规定提供不了商品房预告登记证(期房)原件的,可通过购房所在地的政务服务平台网站、手机APP在线查询等方式查验商品房登记网签备案信息,同时截图打印、提取申请人签字后留存备查,经本中心认定后予以受理申请。

九、本《细则》中第八条规定的付款方式具体可按照下列情形操作:

1、购买商品住房、保障性住房、拆(征)迁安置住房、房改住房、集资(统)建住房的,所提款项应转入开发商或单位的售房款账户;无法转入指定账户的,可转入经本中心、开发商或单位认可的提取申请人银行卡中;提供自付首付房款收据或发票的,可转入本中心认可的提取申请人个人银行卡中。

2、购买二手住房、拍卖住房以及建造、翻建、大修住房的,所提款项转入本中心认可的提取申请人个人银行卡中。

3、租赁住房用的,所提款项转入本中心认可的提取申请人银行卡中。

4、偿还商业银行住房贷款或异地住房公积金贷款本息的,所提款项应转入商业银行贷款账户或异地住房公积金资金专户。若贷款账户无法直接转入,可转入由银行或异地和本中心认可的个人还款账户中。

十、近年来,包括本地区在内的很多城市都出现了不法房地产中介钻政策空子,通过同一套房产频繁交易,以本人购房或其配偶购房的名义套取住房公积金,从而收取高额手续费的情况。为进一步防范违规套取住房公积金行为,降低住房公积金的资金风险,维护广大缴存职工的公平、合法权益,维护住房公积金管理秩序,根据住房城乡建设部、财政部、人民银行、公安部《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》(建金〔2018〕46号)文件精神,同时鉴于部分省市中心都相继出台相关政策,对多人频繁买卖同一套房、同一人多次变更婚姻关系、非亲属关系共同购房申请使用住房公积金行为进行限制或禁止。因此本中心也借鉴其他省市、地州中心经验,在本《细则》中制定了相应的限制性规定条款。

同时,一经查实违规使用或骗贷住房公积金的,本中心将参照有关个人失信惩戒规定对失信人进行惩戒,依据本《细则》相关规定,限制其提取住房公积金用于住房消费,同时保留公开曝光其不良行为、通报工作单位和上报有关部门进行失信联合惩戒的权力。

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