塔城地区住房公积金提取管理办法实施细则

信息来源:塔城地区住房公积金管理中心
发布日期:2021年06月11日
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第一章 总则

第一条 为规范全区住房公积金提取业务、提高服务质量、维护住房公积金所有者合法权益,依据国务院《住房公积金管理条例》、住房和城乡建设部《住房公积金提取业务标准》、新疆维吾尔自治区《住房公积金提取业务规范》等法律法规和文件规定,结合地区实际制定本细则。

第二条 住房公积金提取业务应符合住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

第三条 全区住房公积金提取业务除应符合本细则要求外,还应符合国家和自治区有关规定。如本细则与国家和自治区有关规定不一致时,应执行国家和自治区规定。

第四条 塔城地区住房公积金管理中心(以下简称管理中心)负责本地区行政区域内住房公积金的提取管理。

 

第二章 基本规定

第五条 缴存职工有下列情形之一的,可以申请提取住房公积金个人帐户内的存储余额:

1.购买、建造、翻建、大修自住住房的;

2.离休、退休的;

3.终止劳动关系的;

4.偿还住房贷款本息的;

5.出境定居的;

6.死亡的;

7.租房的;

8.既有住宅加装电梯的。

第六条 缴存职工本人、配偶购买普通自住住房,可一次或分次提取各自住房公积金账户内的存储余额。

第七条 缴存职工符合本细则“购买、建造、翻建、大修自住住房”提取条件规定的,若购房合同是以夫妻方一方名义签订或与非夫妻关系的其他方名义共同签订的,其夫妻双方同视为购房人,最高提取额度按所占房产权益份额的比例计算。

第八条 缴存职工符合本细则“购买、建造、翻建、大修自住住房”提取条件规定的,提取公积金加贷款金额不得超过其本次所购房屋拥有产权部分的价格。

第九条 申请人处于失信惩戒期内的,不可提取本人住房公积金。

第十条 涉及司法机关执行住房公积金的,参照自治区高级人民法院、自治区住房和城乡建设厅新高法发【2020】9号《关于建立全区住房公积金执行联动机制的指导意见》执行。

第十一条 对同一人多次变更婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房、在非户籍地或非缴存地购房、非配偶或非直系亲属共同购房等提取申请,可对提取申请进行真实性调查。如存在套取住房公积金行为,可对申请人账户进行必要的限制,涉及违法犯罪的,应及时移交司法机关依法处理。

第十二条 办理提取业务所指身份证明材料按以下规定执行:

1.提取本人住房公积金的,应提供本人身份证或其他有效身份证明材料。

2.作为继承人或受遗赠人提取的,应提供继承人或受遗赠人的身份证明材料,以及公证的继承协议或公证的遗嘱、或人民法院的调解书(判决书)等裁判文书或经人民法院确认的经人民调解委员会出具的继承调解协议书。提取金额小于2000元的,可由继承人或受遗赠人等做出书面承诺,不进行公证。

3.作为监护人提取的,应提供监护人身份证明材料和监护人证明材料。

4.作为受托人代办住房公积金提取的,应提供提取申请人和提取受托人身份证明材料,资金转入提取受托人或其他人银行卡的,还需提供经公证的授权委托书或能有效证明委托意愿的材料。

第十三条 购买、建造、翻建、大修自住住房提取的,申请日期应符合以下规定:

1.购买商品住房,自购房合同备案登记之日起可申请;

2.购买二手住房,自取得不动产权之日起可申请;

3.购买拍卖住房,自取得拍卖住房不动产权证书之日起可申请;

4.购买集资房,自签订集资协议之日起可申请;

5.购买经济适用住房,自签订购买经济适用住房合同(协议)之日起可申请;

6.购买公有住房,自签订公有住房出售合同(协议)之日起可申请;

7.购买拆迁安置住房,自签订拆迁安置补偿合同(协议)之日起可申请;

8.建造、翻建、大修自住住房,自取得建设行政主管部门批准之日起可申请;

9.提取有效期限原则上为上述购建房可申请之日起5年内。

第十四条 缴存职工账户被冻结的,提取金额不能超过账户余额减去冻结金额。

第十五条 职工可通过互联网、政务平台、柜面等方式申请提取个人账户中的住房公积金。符合办理条件的,管理中心应实时办结,并将资金根据提取用途通过资金结算系统同步划入至相应账户中。

第十六条 资金划转账户应符合以下规定:

1.购买商品住房,转入开发商在管理中心备案的售房账户或提取申请人与管理中心约定的本人银行账户中;

2.购买二手住房,转入申请人银行账户中;

3.购买拍卖住房,转入申请人银行账户中;

4.购买集资房,转入集资单位在管理中心备案的集资账户或提取申请人与管理中心约定的本人银行账户中;

5.购买经济适用住房,转入经济适用住房管理部门在管理中心备案的账户或提取申请人与管理中心约定的本人银行账户中;

6.购买公有住房,转入售房单位在管理中心备案的账户或提取申请人与管理中心约定的本人银行账户中;

7.购买拆迁安置住房,转入申请人银行账户中;

8.建造、翻建、大修自住住房,转入申请人银行账户中;

9.偿还贷款本息的,转入银行相应账户中,转入不成功的可转入申请人银行账户中;

10.注销个人账户的,转入申请人银行账户中。

第十七条 提取资料应及时进行归档。

 

第三章 购买本地商品房

第十八条 购买本地商品房提取住房公积金的,除满足本规范第二章规定外,还应符合以下规定:

1.申请人及配偶不存在未结清的本管理中心住房公积金贷款或住房公积金贴息贷款;

2.申请人及共同提取人提取金额不得超过其本次所购房屋拥有产权部分的价格。

第十九条 办理提取业务需提供以下资料:

1.本规范第十二条规定的身份证明材料;

2.申请人银行卡或开发商售房账户证明;

3.购房人为提取人配偶的,需提供婚姻关系证明;

4.经房产登记管理部门备案的商品房买卖合同;

5.契税完税凭证或不低于20%的支付房款收据或发票。

第二十条 信息系统录入的信息应包括:房屋权证号或购房合同编号、房屋建筑面积、房屋总价、房屋坐落、契税发票号或付款票号、购房日期、提取金额、收款人、收款银行、收款银行账号等信息。

 

第四章 购买异地商品房

第二十一条 购买异地商品房提取住房公积金,除满足本规范第二章规定外,还应符合以下规定:

1.申请人及共同提取人不存在未结清的本管理中心住房公积金贷款或住房公积金贴息贷款;

2.申请人及共同提取人提取金额不得超过其本次所购房屋拥有产权部分的价格。

第二十二条 办理提取业务需提供以下资料:

1.本规范第十二条规定的身份证明材料;

2.申请人银行卡或开发商售房账户证明;

3.购房人为提取人配偶的,需提供婚姻关系证明;

4.商品房买卖合同或网签合同备案证明;

5.契税完税凭证或购房增值税发票或不低于20%的支付房款收据或发票。

第二十三条 信息系统录入的信息应包括:房屋权证号或购房合同编号、房屋建筑面积、房屋总价、房屋坐落、契税发票号或增值税票号、购房日期、提取金额、收款人、收款银行、收款银行账号等信息。

 

第五章 购买本地二手房

第二十四条 购买本地二手房提取住房公积金,除满足本规范第二章规定外,还应符合以下规定:

1.申请人及配偶不存在未结清的本管理中心住房公积金贷款或住房公积金贴息贷款;

2.申请人及共同提取人提取金额不得超过其本次购买房屋拥有产权部分的交易价和契税计税价的较低者。

第二十五条 办理提取业务需提供以下资料:

1.本规范第十二条规定的身份证明材料;

2.申请人银行卡;

3.购房人为提取人配偶的,需提供婚姻关系证明;

4.契税完税凭证;

5.房屋买卖合同或契约;

6.交易过户后的不动产权证。

第二十六条 信息系统录入的信息应包括:房屋权证号或购房合同编号、房屋建筑面积、房屋总价、房屋坐落、契税发票号、购房日期、提取金额、收款人、收款银行、收款银行账号等信息。

 

第六章 购买异地二手房

第二十七条 购买异地二手房提取住房公积金,除满足本规范第二章规定外,还应符合以下规定:

1.申请人及配偶不存在未结清的本管理中心住房公积金贷款或住房公积金贴息贷款;

2.申请人及共同提取人提取金额不得超过其本次购买房屋拥有产权部分的交易价和契税计税价的较低者。

第二十八条 办理提取业务需提供以下资料:

1.本规范第十二条规定的身份证明材料;

2.申请人银行卡;

3.购房人为提取人配偶的,需提供婚姻关系证明;

4.契税完税凭证;

5.房屋买卖合同或契约;

6.交易过户后的不动产权证。

第二十九条 信息系统录入的信息应包括:房屋权证号或购房合同编号、房屋建筑面积、房屋总价、房屋坐落、契税发票号、购房日期、提取金额、收款人、收款银行、收款银行账号等信息。

 

第七章 购买拍卖房

第三十条 购买拍卖房提取住房公积金,除满足本规范第二章规定外,还应符合以下规定:

1.申请人及配偶不存在未结清的本管理中心住房公积金贷款或住房公积金贴息贷款。

2.申请人及共同提取人提取金额不得超过其本次购买房屋拥有产权部分的价格。

第三十一条 办理提取业务需提供以下资料:

1.本规范第十二条规定的身份证明材料;

2.申请人银行卡;

3.购房人为提取人配偶的,需提供婚姻关系证明;

4.房屋拍卖《成交确认书》;

5.契税完税凭证;

6.不动产权证。

第三十二条 信息系统录入的信息应包括:房屋权证号或购房合同编号、房屋建筑面积、房屋总价、房屋坐落、契税发票号、购房日期、提取金额、收款人、收款银行、收款银行账号等信息。

 

第八章 购买集资房或经济适用房或公有住房

第三十三条 购买集资房或经济适用房或公有住房提取住房公积金,除满足本规范第二章规定外,还应符合以下定:

1.申请人及配偶不存在未结清的本管理中心住房公积金贷款或住房公积金贴息贷款;

2.申请人及共同提取人提取金额不得超过其本次购买房屋拥有产权部分的价格。

第三十四条 办理提取业务需提供以下资料:

1.本规范第十二条规定的身份证明材料;

2.申请人银行卡或售房账户证明,全款已付清的,提供个人银行卡和全款付清房款发票,全款未付清的,提供银行卡和不低于20%首付款收据或发票;

3.购房人为提取人配偶的,需提供婚姻关系证明;

4.《集资建房(统建房)或经济适用房或公有住房出售合同或协议》。

第三十五条 信息系统录入的信息应包括:购房合同编号、房屋建筑面积、房屋总价、房屋坐落、购房日期、提取金额、收款人、收款银行、收款银行账号等信息。

 

第九章 购买拆迁安置房

第三十六条 购买拆迁安置房提取住房公积金,除满足本规范第二章规定外,还应符合以下规定:

1.申请人及配偶不存在未结清的本管理中心住房公积金贷款或住房公积金贴息贷款;

2.申请人及共同提取人提取金额不得超过其本次购买房屋拥有产权部分的价格减去补偿价的差额;

3.申请人及共同提取人需住房公积金贷款的,提取公积金加贷款金额不得超过其本次购买房屋拥有产权部分的价格减去补偿价的差额。

第三十七条 办理提取业务需提供以下资料:

1.本规范第十二条规定的身份证明材料;

2.申请人银行卡;

3.购房人为提取人配偶的,需提供婚姻关系证明;

4.拆迁补偿安置合同(协议);

5.购房款发票或契税完税凭证。

第三十八条 信息系统录入的信息应包括:购房合同编号、房屋建筑面积、房屋总价、房屋坐落、购房日期、提取金额、收款人、收款银行、收款银行账号等信息。

 

第十章 建造、翻建、大修自住住房

第三十九条 建造、翻建、大修住房提取住房公积金,除满足本规范第二章规定外,还应符合以下规定:

1.申请人及配偶不存在未结清的本管理中心住房公积金贷款或住房公积金贴息贷款。

2.申请人及共同提取人累计提取金额不应超过其本次所建修房屋拥有产权部分的实际建造、翻建、大修费用。

第四十条 办理提取业务需提供以下资料:

1.本规范第十二条规定的身份证明材料;

2.申请人银行卡;

3.购房人为提取人配偶的,需提供婚姻关系证;

4.在国有土地上建造自住住房的需提供建设行政主管部门批准文件(具体包括:建设工程规划许可证、建设项目验收单、工程(预)决算报告或建造费用发票(当地县(市)建设或土地行政主管部门另有规定的从其规定);在集体土地上建造或翻建自住住房的,需提供当地村委会批准建房或翻建的证明、乡村建设规划许可证、工程(预)决算报告或建造费用发票、宅基地证或房产证;在国有土地上翻建自住住房的,需提供建设行政主管部门批准翻建的建设工程规划许可证、工程(预)决算报告或翻建费用发票、建设项目验收单(当地县(市)建设行政主管部门另有规定的从其规定)和不动产权证书或房屋所有权证;大修自住住房的在大修完毕后,需提供房屋危险性鉴定为C级或D级房屋安全鉴定报告、不动产权证书或房屋所有权证、工程(预)决算报告或大修费用发票。

第四十一条 信息系统录入的信息应包括:房屋坐落、建筑面积、工程总价、提取金额、收款人、收款银行、收款银行账号等信息。

 

第十一章 租房

第四十二条 租房提取住房公积金,除满足本规范第二章规定外,还应符合以下规定:

1.申请人及配偶不存在未结清的本管理中心住房公积金贷款或住房公积金贴息贷款;

2.申请人缴存住房公积金满3个月及以上;

3提取申请应在租赁合同签订完成之日起一年内提出,提取时限按周期年度计算;

4.租住公共租赁住房的,提取金额应按实际房租支出提取;租住商品住房,提取额以实际市场价格为准,其中租住县(市)城区商品住房的其最高提取额每年不得超过20000元,租住乡镇场商品住房的其最高提取额每年不得超过10000元。

第四十三条 申请人可与管理中心协商确定提取方式。

第四十四条 办理提取业务需提供以下资料:

1.本规范第十二条规定的身份证明材料;

2.申请人银行卡;

3.婚姻关系证明;

4.申请人和配偶租住所在地的无房证明或公共租赁住房租赁合同。

第四十五条 信息系统录入的信息应包括:提取金额、提取方式、收款人、收款银行、收款银行账号等信息。

 

第十二章 既有住宅加装电梯

第四十六条 既有住宅加装电梯提取住房公积金,除满足本规范第二章规定外,还应符合以下规定:

1.申请人及配偶不存在未结清的本管理中心住房公积金贷款或住房公积金贴息贷款。

2.既有多层住宅加装电梯项目已竣工验收且业主已支付加装电梯建设资金。

3.电梯后期运行费用不在提取范围内。

第四十七条 职工本人及配偶提取的住房公积金总额不得超过既有住宅加装电梯费用中个人实际出资金额,产权人为多人的,仅允许其中一人及其配偶提取住房公积金。

第四十八条 自加装电梯竣工验收后两年内可申请提取一次住房公积金。

第四十九条 办理提取业务需提供以下资料:

1.本规范第十二条规定的身份证明材料;

2.申请人银行卡;

3.婚姻关系证明;

4.加装电梯所在房屋的不动产权证;

5.加装电梯协议;

6.电梯建设分摊费用的实际支付凭证。

第五十条 信息系统录入的信息应包括:提取金额、不动产权证书号、收款人、收款银行、收款银行账号等信息。

 

第十三章 偿还住房贷款本息

第五十一条 偿还住房贷款本息提取住房公积金,除满足本规范第二章规定外,还应符合以下规定:

1.贷款类型必须为个人住房贷款,包括商业银行个人住房贷款、住房公积金贴息贷款和住房公积金贷款。

2.应优先偿还住房公积金贷款和住房公积金贴息贷款。

3.贷款在合同约定的有效期内,且贷款尚未还清。

4.两次提取申请间隔为一年,偿还本中心贷款及约定提取方式除外。

5.累计提取金额不应大于贷款本息总额。

第五十二条 办理提取业务需提供以下资料:

(一)归还本管理中心住房公积金贷款

1.本规范第十二条规定的身份证明材料;

2.提取人为借款人配偶的,需提供婚姻关系证明。

(二)归还商业银行住房贷款或异地住房公积金贷款

1.本规范第十二条规定的身份证明材料;

2.提取人为借款人配偶的,需提供婚姻关系证明;

3.借款合同;

4.30日内的贷款余额对账单;

5.个人征信报告(同一笔贷款首次还款时提供);

6.银行账户证明或个人银行卡。

第五十三条 信息系统录入的信息应包括:提取金额、提取方式、借款合同编号、借款人、借款金额、收款人、收款银行、收款银行账号等信息。

 

第十四章 离休、退休

第五十四条 离退休提取住房公积金,除满足本规范第二章规定外,还应符合以下规定:

1.职工取得离退休证或达到法定退休年龄。

2.住房公积金账户处于封存状态。

3.申请人及配偶不存在未结清的本管理中心住房公积金贷款或住房公积金贴息贷款。

4.作为未结清住房公积金贷款担保人的,应解除担保人身份后方可提取。

5.可提取金额应为账户连本带息金额,提取完成后需对个人账户进行注销。

第五十五条 办理提取业务需提供以下资料:

1.本规范第十二条规定的身份证明材料;

2.申请人银行卡;

3.未达到法定退休年龄需提供退休审批表或退休证或退休文件。

第五十六条 信息系统录入的信息应包括:提取金额、提取方式、收款人、收款银行、收款银行账号等信息。

 

第十五章 终止劳动关系

第五十七条 解除劳动关系提取住房公积金,除满足本规范第二章规定外,还应符合以下规定:

1.住房公积金账户处于封存状态且封存满半年。

2.申请人及配偶不存在未结清的本管理中心住房公积金贷款或住房公积金贴息贷款。

3.作为未结清住房公积金贷款担保人的,应解除担保人身份后方可提取。

4.可提取金额应为账户连本带息金额,提取完成后需对个人账户进行注销。

第五十八条 办理提取业务需提供以下资料:

1.本规范第十二条规定的身份证明材料;

2.申请人银行卡;’

3.解除劳动关系证明或离职批复文件。

第五十九条 信息系统录入的信息应包括:提取金额、提取方式、收款人、收款银行、收款银行账号等信息。

 

第十六章 出境定居

第六十条 出境定居提取住房公积金,除满足本规范第二章规定外,还应符合以下规定:

1.住房公积金账户处于封存状态。

2.申请人及配偶不存在未结清的本管理中心住房公积金贷款或住房公积金贴息贷款。

3.作为未结清住房公积金贷款担保人的,应解除担保人身份后方可提取。

4.可提取金额应为账户连本带息金额,提取完成后需对个人账户进行注销。

第六十一条 办理提取业务需提供以下资料:

1.本规范第十二条规定的身份证明材料;

2.申请人银行卡;

3.出境定居证明或户籍注销证明。

第六十二条 信息系统录入的信息应包括:提取金额、提取方式、收款人、收款银行、收款银行账号等信息。

 

第十七章 死亡

第六十三条 死亡提取住房公积金,除满足本规范第二章规定外,还应符合以下规定:

1.住房公积金账户处于封存状态。

2.缴存人及配偶不存在未结清的本管理中心住房公积金贷款或住房公积金贴息贷款。

3.作为未结清住房公积金贷款担保人的,应解除担保人身份后方可提取。

4.可提取金额应为账户连本带息金额,提取完成后需对个人账户进行注销。

5.申请人应是继承人或受遗赠人。

第六十四条 需提供的资料:

1.本规范第十二条规定的身份证明材料;

2.继承人银行卡;

3.遗赠公证书或人民法院判决书或调解书(未公证的提供死亡证明或被宣告死亡证明)。

第六十五条 信息系统录入的信息应包括:提取金额、提取方式、收款人、收款银行、收款银行账号等信息。

 

第十八章 提取程序

第六十六条 申请。提取申请人申请提取住房公积金的,需向管理中心提供相关提取资料提出申请。

第六十七条 受理。对受理后可现场审核的,应进行当场办结;对不能现场审核的应自受理申请之日起3个工作日内作出准予提取或不准提取的决定,并应通知提取申请人。当提取申请人对审核提出异议时,可提出提取复核申请,住房公积金管理中心应在5个工作日内作出符合终审意见。

第六十八条 办理和资金支付。提取申请人接到中心准予提取的通知后应在5个工作日内到中心办理住房公积金提取和资金支付手续。

 

第十九章 附则

第六十九条 本细则公布以前的有关规定与本细则冲突的,以本细则为准。

第七十条 本细则由管理中心负责解释。

第七十一条 本细则自印发之日起实施。

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