乌鲁木齐住房公积金2021年年度报告

信息来源:乌鲁木齐住房公积金管理中心
发布日期:2022年03月30日
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根据国务院《住房公积金管理条例》和住房和城乡建设部、财政部、人民银行《关于健全住房公积金信息披露制度的通知》(建金〔2015〕26号)的规定,经住房公积金管理委员会审议通过,现将乌鲁木齐住房公积金2021年年度报告公布如下:

一、机构概况

(一)住房公积金管理委员会:住房公积金管理委员会有29名委员,2021年未召开管委会。

(二)住房公积金管理中心:住房公积金管理中心为隶属于市人民政府不以营利为目的自收自支事业单位,设9个科室,2个分中心,10个管理部。从业人员193人,其中,在编123人,非在编70人。

二、业务运行情况

(一)缴存:2021年,新开户单位2346家,净增单位1679家;新开户职工7.99万人,净增职工3.66万人;实缴单位11978家,实缴职工66.96万人,缴存额152.93亿元,分别同比增长16.30%、5.78%、11.52%。2021年末,缴存总额1300.25亿元,比上年末增加13.33%;缴存余额460.03亿元,同比增长11.23%。

受委托办理住房公积金缴存业务的银行5家。

(二)提取:2021年,24.93万名缴存职工提取住房公积金;提取额106.48亿元,同比增长16.31%;提取额占当年缴存额的69.63%,比上年增加2.87个百分点。2021年末,提取总额840.21亿元,比上年增加14.51%。

(三)贷款。

1.个人住房贷款:个人住房贷款最高额度70万元。

2021年,发放个人住房贷款1.89万笔95.19亿元,同比分别增长25.17%、34.11%。

2021年,回收个人住房贷款49.82亿元。

2021年末,累计发放个人住房贷款26.76万笔765.49亿元,贷款余额433.42亿元,分别比上年末增加7.60%、14.20%、11.69%。个人住房贷款余额占缴存余额的94.22%,比上年末增加0.39个百分点。

受委托办理住房公积金个人住房贷款业务的银行8家。

2.异地贷款:2021年,发放异地贷款1570笔73402.2万元。2021年末,发放异地贷款总额311061.56万元,异地贷款余额204511.45万元。

3.公转商贴息贷款:2021年,发放公转商贴息贷款23笔0.13亿元,当年贴息额7206.74万元。2021年末,累计发放公转商贴息贷款9401笔54.6亿元,累计贴息14229.61万元。

(四)资金存储:2021年末,住房公积金存款30.32亿元。其中,活期9.47亿元,1年(含)以下定期0亿元,1年以上定期20.85亿元,其他(协定、通知存款等)0亿元。

(五)资金运用率:2021年末,住房公积金个人住房贷款余额、项目贷款余额和购买国债余额的总和占缴存余额的94.22%,比上年末增加0.39个百分点。

三、主要财务数据

(一)业务收入:2021年,业务收入146481.93万元,同比增长12.44%。存款利息11566.17万元,委托贷款利息134891.24万元,国债利息0万元,其他24.52万元。

(二)业务支出:2021年,业务支出77485.91万元,同比增长9.78%。支付职工住房公积金利息73227.22万元(其中贴息支出7123.45万元),归集手续费0万元,委托贷款手续费3594.54万元,其他664.15万元。

(三)增值收益:2021年,增值收益68996.02万元,同比增长15.59%。增值收益率1.58%,比上年增加0.07个百分点。

(四)增值收益分配:2021年,提取贷款风险准备金4441.27万元;提取管理费用4200.72万元,提取城市廉租住房(公共租赁住房)建设补充资金60354.03万元。

2021年,上交财政管理费用8245.80万元。上缴财政城市廉租住房(公共租赁住房)建设补充资金52779.97万元。

2021年末,贷款风险准备金余额43342.41万元。累计提取城市廉租住房(公共租赁住房)建设补充资金496689.33万元。

(五)管理费用支出:2021年,管理费用支出4145.54万元,同比下降1.76%。其中,人员经费2498.92万元,公用经费341.18万元,专项经费1305.44万元。

市中心管理费用支出3395.55万元,其中,人员、公用、专项经费分别为1990.81万元、265.99万元、1138.75万元;自治区分中心管理费用支出358.62万元,其中,人员、公用、专项经费分别为232.32万元、28.83万元、97.47万元;铁路局分中心管理费用支出391.37万元,其中,人员、公用、专项经费分别为275.79万元、46.36万元、69.22万元。

四、资产风险状况

(一)个人住房贷款:2021年末,个人住房贷款逾期额1170.98万元,逾期率0.27‰。个人贷款风险准备金余额43342.41万元。2021年,使用个人贷款风险准备金核销呆坏账0万元。

五、社会经济效益

(一)缴存业务。

缴存职工中,国家机关和事业单位占31.06%,国有企业占36.39%,城镇集体企业占1.24%,外商投资企业占1.29%,城镇私营企业及其他城镇企业占17.75%,民办非企业单位和社会团体占0.77%,灵活就业人员占0%,其他占11.5%;中、低收入占97.23%,高收入占2.77%。

新开户职工中,国家机关和事业单位占22.36%,国有企业占21.74%,城镇集体企业占1.47%,外商投资企业占1.29%,城镇私营企业及其他城镇企业占34.75%,民办非企业单位和社会团体占1.04%,灵活就业人员占0.08%,其他占17.27%;中、低收入占99.11%,高收入占0.89%。

(二)提取业务。

提取金额中,购买、建造、翻建、大修自住住房占24.12%,偿还购房贷款本息占52.06%,租赁住房占0.10%,支持老旧小区改造占0%,离休和退休提取占16.25%,完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系提取占5.90%,出境定居占0%,其他占1.57%。提取职工中,中、低收入占93.85 %,高收入占6.15%。

(三)贷款业务。

1.个人住房贷款:2021年,支持职工购建房214.42万平方米(含公转商贴息贷款),年末个人住房贷款市场占有率(含公转商贴息贷款)为22.47%,比上年末减少0.25个百分点。通过申请住房公积金个人住房贷款,可节约职工购房利息支出163584.93万元。

职工贷款笔数中,购房建筑面积90(含)平方米以下占15.03%,90-144(含)平方米占79.24%,144平方米以上占5.73%。购买新房占85.07%(其中购买保障性住房占0%),购买二手房占14.93%,建造、翻建、大修自住住房占0%(其中支持老旧小区改造占0%),其他占0%。

职工贷款笔数中,单缴存职工申请贷款占63.09%,双缴存职工申请贷款占36.91%,三人及以上缴存职工共同申请贷款占0%。

贷款职工中,30岁(含)以下占30.80%,30岁-40岁(含)占40.03%,40岁-50岁(含)占22.76%,50岁以上占6.41%;购买首套住房申请贷款占78.34%,购买二套及以上申请贷款占21.66%;中、低收入占96.63%,高收入占3.37%。

(四)住房贡献率。

2021年,个人住房贷款发放额、公转商贴息贷款发放额、项目贷款发放额、住房消费提取额的总和与当年缴存额的比率为115.44%,比上年减少13.62个百分点。

六、其他重要事项

(一)当年住房公积金政策调整及执行情况。

1、归集方面:

依据乌鲁木齐市统计局公布的上一年月社会平均工资的三倍确定2021年度住房公积金缴存基数上限为月24306元,下限为月1700元。

缴存比例:最高缴存比例12%,最低缴存比例5%。

2、提取方面:

(1)职工死亡、被宣告死亡提取,提取金额小于1000元的修改为2000元(含2000元),可由继承人或受遗赠人等做出书面承诺,不进行公证。

(2)购买异地商品房所需资料中增加:商品房买卖合同或网签合同备案证明。

(3)取消“贷款发放满一年方可提取偿贷”规定。

(4)本市既有多层住宅加装电梯改为:既有住宅加装电梯产权人为多人的,仅允许其中一人及其配偶提取住房公积金。

(5)购买异地二手房提取,须取得不动产权之日满半年(180天)方可办理。

3.贷款方面

(1)审核住房公积金贷款额度及家庭还款能力时,调整为“月还款额占家庭收入的60%以下”。在核定月还款额时,将借款人和共同借款人当前未结清的其他贷款一同纳入计算。

(2)借款人收入按缴存基数认定。借款人配偶缴纳住房公积金的按缴存基数认定;借款人配偶未建立住房公积金制度需认定其固定收入的,提供本人完税证明或由所在单位出具收入证明并且提供银行至少3个月工资卡明细,如工资是以现金形式发放的,出具至少3个月社保缴费明细。

(3)借款申请人提供所购或用于抵押的《不动产权证书》载明使用年限的,在审核贷款年限时,住房公积金贷款年限须小于不动产权剩余使用年限。

(4)调整抵押物置换条件,可用本市其他房产作为抵押物。

(5)根据自治区住房和城乡建设厅、财政厅、中国人民银行乌鲁木齐中心支行联合下发《关于明确第二套住房公积金贷款个人住房贷款利率的通知》要求,自2021年10月16日起调整新受理第二次住房公积金贷款利率,贷款利率按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。

(三)当年服务改进情况。

1.推进住房公积金“跨省通办”,2021年办理异地商品房提取业务76笔;办理异地二手房提取8笔;办理退休提取3笔;办理归还异地住房公积金贷款1笔;打印缴存证明、异地贷款证明、缴存明细单18笔;异地核查职工缴存信息及购房真实性3笔。

2.实施自主核算下的“管办分离”业务模式,2021年内新增18家委托银行网点办理住房公积金业务。

3.调整解除住房公积金贷款账户限制的手续,职工直接前往住房公积金经办部门提出申请办理解除,无需前往中心报批,由线下审批改为线上审批。

4.所有分中心、管理部均配置人民银行征信查询机,方便职工现场查询人民银行征信记录。

(四)当年信息化建设情况。

一是进一步加强与房地产管理部门、不动产管理部门信息融合,通过新增17个数据接口实现信息共享。二是完成大委托业务系统的升级改造,助力中心大委托业务的开展。三是实现线上预审贷功能,提升购房合同网签信息的准确率。四是实现了住房公积金业务网上预约办理功能,以网点距离远近引导职工就近办理业务,节约职工交通成本和时间成本。

(五)当年住房公积金管理中心及职工所获荣誉情况。

2021年中心被授予自治区级文明单位。

乌鲁木齐住房公积金管理中心

2022年3月30日


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