小金的住房公积金故事(七)——贷款额度

信息来源:监管处
发布日期:2022年06月17日
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这天,看好房子交了定金的小金通过预约来到住房公积金柜台,想要测算一下自己能申请多少贷款,好准备购房款。

按照测算出的额度,手头上准备的资金完全足够,小金总算踏实了,立马预约房产公司前去交房款、签订购房合同,好尽早办理住房公积金贷款。


住房公积金知识库

《新疆维吾尔自治区住房公积金个人住房贷款业务规范》关于贷款额度的规定:

第十五条 住房公积金最高贷款额度由当地住房公积金管理委员会确定,最低贷款额度不低于1万元。

第十六条 住房公积金个人住房贷款实行“低存低贷”原则,实际贷款额度在最高贷款额度范围内,宜与借款人及共同借款人住房公积金个人月缴存额或账户余额倍数挂钩,具体倍数可由当地住房公积金管理委员会根据房地产发展情况和管理中心资金状况综合确定。住房公积金个人住房贷款额度不满足购房需求的,借款人可申请组合贷款。

第十七条 住房公积金个人住房贷款月还贷本息不得超过家庭月工资收入的50%至60%,具体区间由管理中心根据实际情况确定。借款人或共同借款人当前有其他贷款的,应同时纳入月还贷本息测算。

第十八条 住房公积金个人住房贷款所购住房为新房的,实际贷款额度不超过房价(不包含单独注明的车库、车位价款,下同)的80%;所购住房为二手房的,实际贷款额度不超过交易价、计税价、内部稽核价中的最低者的70%;建造、翻建、大修住房的,实际贷款额度为建设费用的60%。商业银行个人住房贷款置换为住房公积金个人住房贷款的,实际贷款额度不超过商业贷款余额。

第十九条 购买新建商品房的,首付款比例不得低于房价(不包含单独注明的车库、车位价款,下同)的20%;购买二手房、拍卖房、房改房首付比例不得低于购房总价的30%;翻建、大修、建造自住住房贷款首付比例不得低于房屋工程预算总价的40%。首付款金额与贷款金额之和不得超过购建房金额,购买拆迁安置房的,首付款金额与贷款金额之和不得超过房屋总价减去补偿金额。

第二十条 借款人购买共有产权房屋(夫妻共有除外)申请贷款时,以借款人所占该房屋产权份额计算实际可贷额度。共有产权的份额按《房屋所有权证》或《不动产权证书》上记载内容为准;尚未出具《不动产权证书》的,按商品房买卖合同上记载内容为准;共有产权份额没有明确的,按共同共有确定。

第二十一条 借款人及共同借款人收入情况按住房公积金缴存基数确定,共同借款人未缴存住房公积金的,月工资收入由工作单位出具证明或自行出具近期至少3个月银行工资流水或纳税证明或社保证明。

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