乌鲁木齐住房公积金提取业务实施细则

信息来源:乌鲁木齐住房公积金管理中心
发布日期:2021年01月26日
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为规范住房公积金提取业务、提高服务质量、维护住房公积金所有者合法权益,依据国务院《住房公积金管理条例》、住房和城乡建设部《住房公积金提取业务标准》新疆维吾尔自治区《住房公积金提取业务规范》等法律法规和文件规定,结合乌鲁木齐实际制定本细则。

一、职工有下列情形之一的可申请提取住房公积金

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房;

(二)偿还购建自住住房贷款本息;

(三)职工因无房而租赁住房用于自住;

(四)离休、退休;

(五)职工死亡、被宣告死亡;

(六)与单位终止劳动关系;

(七)出境定居;


二、基本规定

(一)申请人处于失信惩戒期内的,不可提取本人住房公积金。

(二)涉及司法机关执行住房公积金的,参照《全区住房公积金执行联动机制指导意见》执行。

(三)对同一人多次变更婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房、在非户籍地或非缴存地购房、非配偶或非直系亲属共同购房等提取申请,中心可对提取申请进行真实性调查。如存在套取住房公积金行为,中心可对申请人账户进行必要的限制,涉及违法犯罪的,应及时移交司法机关依法处理。

(四)作为监护人提取的,应提供监护人身份证明材料和监护人证明材料。

(五)作为受托人代办住房公积金提取的,应提供提取申请人和提取受托人身份证明材料,资金转入提取受托人或其他人银行卡的,还需提供经公证的授权委托书或能有效证明委托意愿的材料。

以下提取业务所需资料中未注明复印件的,提供原件;注明或需要提供复印件的,复印件使用A4纸张复印。


三、提取住房公积金必备资料

(一)身份证

1.申请人本人办理的,提供本人身份证;

2.申请人委托配偶办理的,提供受托人身份证。

(二)婚姻关系证明

1.申请人提取公积金用于配偶方的,提供婚姻关系证明;

2.申请人委托配偶办理的,提供婚姻关系证明。

注意事项:

1.中心登记的身份信息需同身份证件信息一致;

2.夫妻双方身份证信息需同婚姻关系证明一致。


四、提取申请人范围

(一)缴存职工或配偶发生住房性消费情形时,可申请提取住房公积金。

(二)非家庭关系多人共同购买自住住房的,仅允许一方共有人申请提取住房公积金。


五、住房性消费提取住房公积金所需资料和注意事项

(一)购买商品房(经济适用房)

1.购买本地商品房(经济适用房)

所需资料:

(1)《商品房买卖合同》;

(2)契税完税凭证。

注意事项:

(1)申请人及配偶不存在未结清的本管理中心住房公积金贷款或住房公积金贴息贷款;

(2)申请人及共同提取人提取金额不得超过其本次所购房屋拥有产权部分的价格;

(3)购买本地商品房(经济适用房)以《商品房买卖合同》签订之日起二年内为办理住房公积金提取业务有效时限,逾期不再追溯办理,所购住房可提取一次住房公积金支付房款;

(4)《商品房买卖合同》中载明房屋用途为非住宅的不予办理;

(5)职工办理此项业务前,房产开发公司须先到中心贷款管理科办理备案审核;

(6)信息系统录入的信息应包括:房屋权证号或购房合同编号、房屋建筑面积、房屋总价、房屋坐落、契税发票号或付款票号、购房日期、提取金额、收款人、收款银行、收款银行账号等信息。

2.购买异地商品房(经济适用房)

所需资料:

(1)商品房买卖合同或网签合同备案证明;

(2)契税完税凭证或购房增值税发票或其他有效证明材料;

(3)开发商出具的售房账户证明原件。

注意事项:

(1)申请人及共同提取人不存在未结清的本管理中心住房公积金贷款或住房公积金贴息贷款;

(2)申请人及共同提取人提取金额不得超过其本次所购房屋拥有产权部分的价格;

(3)购买异地商品房(经济适用房)以《商品房买卖合同》签订之日起二年内为办理住房公积金提取业务有效时限,逾期不再追溯办理,所购住房可提取一次住房公积金支付房款;

(4)所提款项转入房产公司售房账户;

(5)《商品房买卖合同》中载明房屋用途为非住宅的不予办理;

(6)信息系统录入的信息应包括:房屋权证号或购房合同编号、房屋建筑面积、房屋总价、房屋坐落、契税发票号或增值税票号、购房日期、提取金额、收款人、收款银行、收款银行账号等信息。


(二)购买二手房

1.购买本地二手房

所需资料:

(1)过户到提取人名下的《不动产权证》;

(2)契税完税凭证;

(3)申请人银行卡。

注意事项:

(1)申请人及共同提取人不存在未结清的本管理中心住房公积金贷款或住房公积金贴息贷款;

(2)申请人及共同提取人提取金额不得超过其本次购买房屋拥有产权部分的交易价和契税计税价的较低者;

(3)购买本地二手房以过户到提取人名下的《不动产权证》发证日期起二年内为办理住房公积金提取业务有效时限,逾期不再追溯办理,所购住房可提取一次住房公积金支付房款;

(4)所购住房近一年内多次交易(含二次)且已办理住房公积金提取业务,现买受人(包括配偶)须在该套住房最近一次办理住房公积金提取业务满一年后才可办理。购房人应提供售房人身份证复印件,协助核查交易及提取信息,否则不予办理提取业务;

(5)《不动产权证》中载明房屋用途为非住宅的不予办理;

(6)信息系统录入的信息应包括:房屋权证号或购房合同编号、房屋建筑面积、房屋总价、房屋坐落、契税发票号、购房日期、提取金额、收款人、收款银行、收款银行账号等信息。

2.购买异地二手房

所需资料:

(1)过户到买受人名下的《不动产权证》;

(2)《房产买卖合同》;

(3)契税完税凭证;

(4)申请人银行卡;

(5)房屋所在地房产管理部门出具的证明。

注意事项:

(1)申请人及共同提取人不存在未结清的本管理中心住房公积金贷款或住房公积金贴息贷款;

(2)申请人及共同提取人提取金额不得超过其本次购买房屋拥有产权部分的交易价和契税计税价的较低者;

(3)购买异地二手房以过户到买受人名下的《不动产权证》发证日期起二年内为办理住房公积金提取业务有效时限,逾期不再追溯办理,所购住房可提取一次住房公积金支付房款;

(4)房屋所在地房产管理部门出具的证明是指房屋所在地房产管理部门盖章的《房产买卖合同》、房屋交易档案或包含出让方、受让方、房屋地址、成交金额、成交日期等信息的证明;

(5)《不动产权证》中载明房屋用途为非住宅的不予办理;

(6)柜台要求提供的其他佐证材料;

(7)信息系统录入的信息应包括:房屋权证号或购房合同编号、房屋建筑面积、房屋总价、房屋坐落、契税发票号、购房日期、提取金额、收款人、收款银行、收款银行账号等信息。


(三)购买拍卖类住房

所需资料:

1.过户到买受人名下的《不动产权证》;

2.契税完税凭证;

3.房屋拍卖《成交确认书》;

4.提取申请人银行卡、

注意事项:

1.申请人及配偶不存在未结清的本管理中心住房公积金贷款或住房公积金贴息贷款;

2.申请人及共同提取人提取金额不得超过其本次购买房屋拥有产权部分的价格;

3.购买拍卖类住房以过户到买受人名下的《不动产权证》发证日期起二年内为办理住房公积金提取业务有效时限,逾期不再追溯办理,所购住房可提取一次住房公积金支付房款;

4.《不动产权证》中载明房屋用途为非住宅的不予办理;

5.信息系统录入的信息应包括:房屋权证号或购房合同编号、房屋建筑面积、房屋总价、房屋坐落、契税发票号、购房日期、提取金额、收款人、收款银行、收款银行账号等信息。


(四)购买房改房

1.购买房改房所需资料:

(1)《单位出售公有住房审批表》(加盖售房单位公章及房委办评估人员私章);

(2)单位售房账户证明。

2.房改房补差所需资料:

(1)《全产权补差计算表》;

(2)原(67%产权)的《房屋所有权证》;

(3)单位售房账户证明。

注意事项:

(1)已申请住房公积金贷款尚未结清的,优先偿还住房公积金贷款或住房公积金贴息贷款;

(2)购买铁路系统房改房的,提供铁路部门出具的《购房证明》和售房账户证明;

(3)职工购买房改房以《单位出售公有住房审批表》《全产权补差计算表》审订之日起二年内为办理住房公积金提取业务有效时限,逾期不再追溯办理,所购住房可提取一次住房公积金支付房款。


(五)购买集资建房(统建房)

职工购买乌鲁木齐行政区域内集资建房(统建房)的,办理提取业务前,集资建房(统建房)单位须先到中心办理转账账户备案审核。

备案所需资料:单位集资账户证明(已备案的不重复备案)

集资账户证明应包含单位名称、单位地址、信用代码(法人证书号)、单位收款账号、开户行、行号、法人姓名、法人联系电话、经办人姓名、经办人联系电话。

单位备案后,职工办理所需资料:

《集资建房(统建房)协议》

注意事项:

1.申请人及配偶不存在未结清的本管理中心住房公积金贷款或住房公积金贴息贷款;

2.申请人及共同提取人提取金额不得超过其本次购买房屋拥有产权部分的价格,所提款项转入集资建房(统建房)单位售房账户;

3.职工购买集资建房(统建房),以《集资建房(统建房)协议》签订之日起二年内为办理住房公积金提取业务有效时限,逾期不再追溯办理,所购住房可提取一次住房公积金支付房款;

4.信息系统录入的信息应包括:购房合同编号、房屋建筑面积、房屋总价、房屋坐落、购房日期、提取金额、收款人、收款银行、收款银行账号等信息。


(六)购买拆迁安置房

职工购买乌鲁木齐行政区域内拆迁安置房的,办理提取业务前,拆迁部门须先到中心办理转账账户备案审核。

备案所需资料:拆迁账户证明(已备案的不重复备案)

拆迁账户证明应包含单位名称、单位地址、信用代码(法人证书号)、单位收款账号、开户行、行号、法人姓名、法人联系电话、经办人姓名、经办人联系电话。

备案后,职工办理所需资料:

《安置补偿协议》(《棚改协议》或《征迁补偿协议》)

注意事项:

1.申请人及配偶不存在未结清的本管理中心住房公积金贷款或住房公积金贴息贷款;

2.申请人及共同提取人提取金额不得超过其本次购买房屋拥有产权部分的价格减去补偿价的差额;

3.职工购买征迁安置补偿房以《安置补偿协议》(《棚改协议》、《征迁补偿协议》)签订之日起二年内为办理住房公积金提取业务有效时限,逾期不再追溯办理,所购住房可提取一次住房公积金支付房款;

4.《安置补偿协议》(《棚改协议》、《征迁补偿协议》)中需载明房屋地址、面积、总房价和补偿价;

5.信息系统录入的信息应包括:购房合同编号、房屋建筑面积、房屋总价、房屋坐落、购房日期、提取金额、收款人、收款银行、收款银行账号等信息。


(七)建造、翻建、大修自住住房

所需资料 :

1.申请人银行卡;

2.房屋安全鉴定证明或建房证明或修房证明;

3.工程(预)决算报告或建造、翻建、大修费用发票;

4.房产证或宅基地证或土地使用证。

注意事项:

1.申请人及配偶不存在未结清的本管理中心住房公积金贷款或住房公积金贴息贷款;

2.申请人及共同提取人累计提取金额不应超过其本次所建修房屋拥有产权部分的实际建造、翻建、大修费用;

3.建造、翻建、大修二年内为办理住房公积金提取业务有效时限,逾期不再追溯办理,所建住房可提取一次住房公积金支付建造款;

4.信息系统录入的信息应包括:房屋坐落、建筑面积、工程总价、提取金额、收款人、收款银行、收款银行账号等信息。


(八)租房

所需资料:

1.申请人和配偶租住所在地的无房证明;

2.公共租赁住房合同及租金缴纳凭证或租住商品住房的《房屋租赁合同》;

3.申请人银行卡。

注意事项:

1.申请人及配偶不存在未结清的本管理中心住房公积金贷款或住房公积金贴息贷款;

2.申请人缴存住房公积金满3个月及以上;

3.租住公共租赁住房的,提取金额应按实际房租支出提取;租住商品住房的,本年累计提取金额不应大于管理中心设立的租房提取上限和租房合同约定的年租金总额,标准上限为每月1500元,按月支付;

4.职工及其配偶一年只能申请一次租房支取,仅限一套住房;

5.信息系统录入的信息应包括:提取金额、提取方式、收款人、收款银行、收款银行账号等信息。


(九)本市既有多层住宅加装电梯

所需资料:

1.加装电梯所在房屋的不动产权证;

2.加装电梯协议;

3.电梯建设分摊费用的实际支付凭证;

4.申请人银行卡。

注意事项:

1.申请人及配偶不存在未结清的本管理中心住房公积金贷款或住房公积金贴息贷款。账户已冻结的不能办理;

2.既有多层住宅加装电梯项目已竣工验收且业主已支付加装电梯建设资金;

3.电梯后期运行费用不在提取范围内;

4.职工本人及配偶提取的住房公积金总额不得超过既有住宅加装电梯费用中个人实际出资金额,产权人为多人的,仅允许其中一人及其配偶提取住房公积金;

5.自加装电梯竣工验收后两年内可申请提取住房公积金,只能提取一次。


(十)归还住房贷款

1.归还本地住房公积金贷款

所需资料:

身份证

注意事项:

(1)贷款在合同约定的有效期内,且贷款尚未还清;

(2)偿还本地住房公积金贷款,可在首次还款之日起申请提取,两次提取申请间隔为一年,约定提取方式除外;

(3)结清贷款的,提取间隔不受一年限制;

(4)累计提取金额不应大于贷款本息总额;

(5)已签订按月扣款协议的职工提取住房公积金归还部分贷款时,需保留六个月的缴存额。

2.归还异地住房公积金贷款

所需资料:

(1)《住房公积金借款合同》(同一笔贷款首次提供);

(2)30日内的住房公积金贷款余额对账单。

注意事项:

(1)贷款在合同约定的有效期内,且贷款尚未还清;

(2)偿还异地住房公积金贷款,可在首次还款之日起申请提取,两次提取申请间隔为一年;

(3)累计提取金额不应大于贷款本息总额。

3.归还商业银行住房贷款

所需资料:

(1)《商业银行借款合同》(同一笔贷款首次提供);

(2)30日内的商业银行住房贷款余额对账单;

(3)人民银行征信报告(同一笔贷款首次提供);

(4)冲还贷款本金的需提供银行还贷账号;

(5)转入借款人还贷银行卡的,借款人及配偶一年只能提取一次,合计提取金额不超过12个月的月还款额(月供)。

注意事项:

(1)贷款在合同约定的有效期内,且贷款尚未还清;

(2)已申请本中心住房公积金贷款尚未结清的,优先偿还住房公积金贷款和住房公积金贴息贷款;

(3)商业银行住房贷款是指买受人购买商品房(二手房)时与商业银行签订的“个人住房贷款”,非个人住房贷款不予办理;

(4)偿还商业住房贷款,可在首次还款之日起申请,两次提取申请间隔为一年;

(5)累计提取金额不应大于贷款本息总额。


六、非住房性消费提取住房公积金所需资料和注意事项

(一)离休、退休

所需资料:

1.申请人银行卡;

2.未达到法定退休年龄需提供退休审批表或退休证或退休文件。

注意事项:

1.已到法定退休年龄(男满60周岁,女满55周岁)的职工提供身份证、申请人银行卡即可办理;

2.住房公积金账户处于封存状态;

3.申请人及配偶不存在未结清的本管理中心住房公积金贷款或住房公积金贴息贷款;

4.作为未结清住房公积金贷款担保人的,应解除担保人身份后方可提取;

5.可提取金额应为账户连本带息金额,提取完成后需对个人账户进行注销;

6.信息系统录入的信息应包括:提取金额、提取方式、收款人、收款银行、收款银行账号等信息。


(二)终止劳动关系

所需资料:

1.解除劳动关系证明或离职批复文件;

2.申请人银行卡。

注意事项:

1.解除劳动关系时间和封存时间均需满半年方可办理提取;

2.申请人及配偶不存在未结清的本管理中心住房公积金贷款或住房公积金贴息贷款;

3.作为未结清住房公积金贷款担保人的,应解除担保人身份后方可提取;

4.可提取金额应为账户连本带息金额,提取完成后需对个人账户进行注销;

5.完全或部分丧失劳动能力并与单位解除劳动关系的,提供《劳动鉴定委员会职工劳动能力鉴定表》《解除劳动关系证明书》;

6.被判处刑罚并与单位解除劳动关系的职工,提供《解除劳动关系证明书》《人民法院判决书》及缴存职工提取委托书(监管部门盖章);

7信息系统录入的信息应包括:提取金额、提取方式、收款人、收款银行、收款银行账号等信息。


(三)出境定居

所需资料:

1.出境定居证明或户籍注销证明;

2.申请人银行卡。

注意事项:

1.住房公积金账户处于封存状态;

2.申请人及配偶不存在未结清的本管理中心住房公积金贷款或住房公积金贴息贷款;

3.作为未结清住房公积金贷款担保人的,应解除担保人身份后方可提取;

4.可提取金额应为账户连本带息金额,提取完成后需对个人账户进行注销;

5.无法转入缴存人银行卡时,可公证转入委托人银行卡中,但公证书需写明“发生经济纠纷后果由缴存人自行承担,必须注明转入委托人的姓名及银行卡号”;

6.信息系统录入的信息应包括:提取金额、提取方式、收款人、收款银行、收款银行账号等信息。


(四)死亡

所需资料:

1.缴存人死亡证明或被宣告死亡证明;

2.遗赠公证书或人民法院判决书或调解书;

3.继承人身份证;

4.继承人银行卡。

注意事项:

1.住房公积金账户处于封存状态;

2.缴存人及配偶不存在未结清的本管理中心住房公积金贷款或住房公积金贴息贷款;

3.作为未结清住房公积金贷款担保人的,应解除担保人身份后方可提取;

4.可提取金额应为账户连本带息金额,提取完成后需对个人账户进行注销;

5.申请人应是继承人或受遗赠人;

6.多个继承人因故无法同时到场办理提取的,需提供委托提取公证书。因特殊原因多个继承人无法同时到场的可逐个提取,提取人需签署放弃利息的声明,利息归最后一个继承人所有;

7.职工公积金余额少于贰仟元(含贰仟元)的,法定继承人做出书面承诺后,可不提供继承公证书。


七、附则

1.本细则由乌鲁木齐住房公积金管理中心负责解释。

2.本细则自发布之日起执行,之前实施细则同时废止。

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